Monthly Archives November 2019

Sebelum Anda Memilih Manajer Properti

Memilih manajemen properti untuk rumah Anda adalah ide yang bagus, tetapi ingat itu bisa menjadi salah satu hal paling mengerikan jika Anda kekurangan informasi yang diperlukan.

Yang sedang berkata, penting bagi semua untuk memiliki informasi yang diperlukan tentang manajemen dan pekerjaan para manajer properti. Ini adalah bagian yang penting karena membantu pemilik properti dalam memutuskan apakah manajer yang mereka sewa cocok untuk memenuhi semua persyaratan mereka.

Berikut ini beberapa informasi untuk Anda –

Manajemen properti –

Proses operasi, kontrol, dan pengawasan real estat dalam istilah yang luas disebut manajemen properti. Manajemen di sini menunjukkan perlunya diperhatikan, dipantau, dan jawab dijawab mengingat kehidupan dan kondisi properti. Termasuk ini, manajemen properti juga melibatkan manajemen properti pribadi, peralatan, perkakas, dan aset lainnya yang digunakan dalam membangun, memperbaiki, dan memelihara kiriman barang akhir.

Peran Agen Manajemen Properti –

    Menetapkan Jumlah Pembelian / Sewa Properti – Peran pertama dan terpenting yang harus dimainkan oleh setiap manajer atau agen perumahan adalah merencanakan biaya properti atau jumlah sewa. Proses ini akan melibatkan pemilik properti tetapi harus dilakukan dengan bijak setelah mempertimbangkan poin-poin penting seperti kondisi properti dan lokasi di mana properti itu berada.
    Menemukan Penyewa / Pembeli yang Tepat – Manajer properti akan selalu dapat diakses oleh sejumlah besar pemilik properti serta pencari properti, itulah sebabnya mereka adalah orang-orang terbaik untuk memilih pembeli atau penyewa. Menyortir dan memilih yang terbaik adalah mungkin dan itu akan selalu menjadi situasi win-win untuk pemilik properti serta para pencari.
    Penyaring Pembeli / Penyewa – Untuk pemilik properti yang memilih pembeli atau penyewa terbaik tidak selalu mungkin tetapi ketika menyangkut manajer properti, mereka dapat memilih salah satu yang terbaik. Ini biasanya karena agen hanya memilih pencari properti setelah dengan hati-hati memeriksa profil mereka dan memeriksa informasi latar belakang mereka.
    Mengumpulkan Uang Sewa – Ketika dikaitkan dengan penyalur properti sewaan, pemilik properti dapat mempercayakan mereka dengan tugas mengumpulkan uang sewa dengan baik pada saat itu. Ini menyelamatkan pemilik dari membuang waktu yang terbuang sia-sia dalam mengejar penyewa untuk disewa.
    Menangani Keluhan & Keadaan Darurat – Apapun keluhan dari penyewa atau pembeli harus ditangani oleh agen dengan baik dalam waktu yang ditentukan Selanjutnya, jika ada beberapa keadaan darurat yang membutuhkan perhatian, mereka kembali berada di bawah buku tugas agen real dan harus bertemu dengan segera atau tergantung pada jenis situasi yang muncul.
    Menangani Pemindahan – Ketika seorang penyewa meninggalkan tempat, manajer bertanggung jawab untuk memeriksa unit. Tugas mereka adalah memeriksa kerusakan dan menentukan bagian mana dari uang jaminan yang akan dikembalikan kepada penyewa. Setelah penyewa pindah selesai, mereka juga bertanggung jawab untuk membersihkan unit dan memperbaiki segala kerusakan yang mungkin diajukan untuk menemukan penyewa baru dan mengisi lowongan.
    Berurusan dengan Penggusuran – Jika penyewa belum membayar sewa atau telah menyebabkan gangguan, Anda mungkin harus membuat rumah diusir olehnya. Dalam hal ini, pemilik properti memiliki tanggung jawab penuh untuk membuat properti digusur sedini mungkin. Sebelum penggusuran, manajer perlu memastikan semua iuran diselesaikan dan tidak ada yang dibayarkan dari kedua belah pihak.
    Pemeliharaan & Perbaikan – Apa pun yang termasuk dalam pekerjaan pemeliharaan adalah tanggung jawab manajer properti dan harus ditangani sebagaimana mestinya. Apakah pemeliharaan dan perbaikan termasuk mempekerjakan seseorang untuk merawat kebocoran, melakukan lanskap, menghilangkan salju, menghilangkan thrash – itu semua adalah pekerjaan manajer. Dia perlu memastikan orang yang tepat dipekerjakan dan jika seseorang cuti dari pekerjaan selalu ada pengganti yang tersedia.
    Memelihara Catatan – Pemeliharaan semua dokumen terkait properti hanyalah hal lain yang ditambahkan ke daftar tugas yang harus dilakukan oleh dealer. Agen harus memastikan file yang benar disimpan untuk setiap penyewa atau pembeli dan file tersebut menyertakan informasi yang diperlukan. Ini juga harus mencakup iuran yang perlu dibersihkan dari kedua belah pihak.
    Tanggung jawab untuk Pajak – Manajer properti dapat membantu pemilik properti memahami cara paling menguntungkan untuk mengajukan pajak mereka tentang properti investasi. Orang yang bersangkutan mungkin juga diberkahi dengan kekuatan untuk mengajukan tuntutan terhadap properti atas nama pemilik.

Meskipun manajemen properti mungkin terlihat seperti proses manajemen yang mudah, ingatlah bahwa banyak yang terlibat di dalamnya dan semuanya perlu dikelola dengan cara terbaik. Selanjutnya, beragam peran yang ditugaskan kepada manajer properti tergantung pada apakah ia bekerja pada properti sewaan atau yang sedang dijual.

Read More

Mengatasi Masalah Properti Tanah

Berbagai faktor telah berkontribusi terhadap dampak negatif dari Permintaan Pangan Dunia di Afrika. Namun, penting bagi saya untuk menguraikan masalah-masalah utama yang mempengaruhi permintaan pangan.

Faktor-faktor seperti pertumbuhan populasi, peningkatan permintaan dalam makanan yang lebih intensif sumber daya dan dampak harga minyak bumi telah bersekongkol dalam menciptakan krisis pangan

Sementara produksi pangan meningkat 1 hingga 2 persen pada tahun 2008, hal itu dikalahkan oleh pertumbuhan populasi sebesar 4 persen dan trennya tidak berubah. Juga perubahan bertahap dalam makanan oleh apa yang disebut populasi baru yang makmur dianggap oleh beberapa orang sebagai faktor paling penting yang menopang meningkatnya krisis pangan global.

Kami juga memiliki situasi di mana kenaikan harga minyak telah meningkatkan biaya pupuk dalam beberapa kasus menggandakan harga dalam enam bulan sebelum April 2008.

Spekulasi keuangan termasuk pinjaman tanpa pandang bulu dan spekulasi real estat menyebabkan krisis dua tahun lalu, mengikis investasi dalam komoditas pangan. Ini ditambah dengan dampak liberalisasi perdagangan, yang telah memastikan bahwa banyak negara berkembang berubah dari mandiri menjadi pangan menjadi ekonomi pengimpor makanan bersih sejak 1980-an. Afrika dan negara-negara lain juga kehilangan waktu karena penggunaan tanaman pangan untuk memproduksi bahan bakar bio dengan jagung menjadi contoh yang baik serta memproduksi tanaman pangan dalam jumlah besar untuk ekspor daripada konsumsi lokal. Ini lebih lanjut dimotivasi oleh subsidi pada bahan bakar bio oleh Amerika Serikat dan Uni Eropa.

Masalahnya seperti yang Anda lihat belum tentu merupakan ciptaan Afrika tetapi lebih dari efek globalisasi. Krisis pangan global telah memperbaharui seruan untuk menghapus subsidi pertanian yang terdistorsi di negara-negara maju. Dukungan untuk para petani di negara-negara OECD berjumlah total 280 miliar dolar AS per tahun, yang dibandingkan dengan bantuan pembangunan resmi hanya 80 miliar dolar AS pada tahun 2004, dan dukungan pertanian mendistorsi harga pangan yang mengarah ke harga pangan global yang lebih tinggi, menurut perkiraan OECD.

Ada juga masalah pasar beras global yang terdistorsi – Jepang dipaksa untuk mengimpor lebih dari 767.000 ton beras setiap tahun dari Amerika Serikat, Thailand, dan negara-negara lain karena aturan WTO. Ini terlepas dari kenyataan bahwa Jepang memproduksi lebih dari 100 persen kebutuhan konsumsi beras dalam negeri dengan 11 juta ton diproduksi pada 2005 sementara 8,7 juta ton dikonsumsi pada periode 2003-2004. Jepang tidak diizinkan mengekspor kembali beras ini ke negara lain tanpa persetujuan, tetapi tampaknya masalah ini sedang ditangani.

Bisakah Anda percaya bahwa beras ini biasanya dibiarkan membusuk dan kemudian digunakan untuk pakan ternak?

Anda bisa menyebutnya perubahan iklim, tetapi kekurangan panen yang signifikan telah berasal dari bencana alam. Beberapa kejadian berbeda terkait cuaca dan iklim telah menyebabkan gangguan besar dalam produksi tanaman dalam beberapa tahun terakhir. Hal ini juga menyebabkan hilangnya tanah dan produktivitas karena sebagian besar lahan pertanian hilang tahun demi tahun, terutama karena erosi tanah, penipisan air, dan urbanisasi.

Masalah pembebasan lahan skala besar

Akuisisi tanah dalam skala besar telah menjadi masalah yang mempengaruhi ketersediaan lahan untuk pengembangan tanaman pangan untuk konsumsi lokal. Menurut perkiraan dari Lembaga Penelitian Kebijakan Pangan Internasional IFPRI, antara 15 dan 20 juta hektar lahan pertanian di negara berkembang telah menjadi subyek transaksi atau negosiasi yang melibatkan investor asing sejak 2006.

Negara-negara berkembang pada umumnya, dan Afrika Sub-Sahara secara khusus, menjadi sasaran karena persepsi bahwa ada banyak lahan yang tersedia, karena iklimnya menguntungkan untuk produksi tanaman, karena tenaga kerja lokal murah dan karena tanahnya masih relatif murah.

Pada tahun 2003, FAO memperkirakan bahwa tambahan 120 juta ha – area dua kali ukuran Perancis atau sepertiga dari India – akan diperlukan untuk mendukung pertumbuhan tradisional dalam produksi pangan pada tahun 2030. Karena sekitar 95% dari lahan pertanian di Asia telah dimanfaatkan, di Amerika Latin dan di Afrika di mana sebagian besar permintaan untuk lahan subur yang meningkat akan terkonsentrasi.

Pengembangan sewa tanah skala besar atau akuisisi dapat dijelaskan oleh

    Desakan menuju produksi bahan bakar agro sebagai alternatif bahan bakar fosil, suatu pembangunan yang didorong oleh insentif fiskal dan subsidi di negara-negara maju;
    Pertumbuhan populasi dan urbanisasi, dikombinasikan dengan habisnya sumber daya alam, di negara-negara tertentu, yang karenanya melihat akuisisi lahan skala besar sebagai sarana untuk mencapai ketahanan pangan jangka panjang;
    Meningkatnya kekhawatiran negara-negara tertentu tentang ketersediaan air tawar, yang di sejumlah daerah menjadi komoditas langka;
    Meningkatnya permintaan untuk komoditas mentah tertentu dari negara-negara tropis, khususnya serat dan produk kayu lainnya;
    Subsidi yang diharapkan untuk penyimpanan karbon melalui perkebunan.

Read More